Sokan vannak, akik az ingatlant tartják a legbiztosabb pénzbefektetési formának. Számos dolog megfontolandó, hiszen kockázatos, előre nem látható tényezők merülhetnek fel ezzel kapcsolatban. A lakástakarék által viszont biztosan nyereséges lehet ez a projekt.

Egyre többen választják azt a fajta megtakarítási formát, hogy a gyermeknek szánt ingatlant bérbe adják mindaddig, amíg a gyermek felnőtt nem lesz. Ekkor ő döntheti el, hogy a lakásba költözik, vagy jövedelemforrásként megtartja a korábban bejáratott hasznosítási formulát. Vitathatatlanul előnyt jelent az, ha a gyerek egy saját ingatlan tulajdonosaként kezdheti meg felnőtt életét.

További privilégium, ha a hitelkamatok jelenlegi alacsony szintjét figyelembe véve, megfelelően kalkulálva, a banki megtakarításnál magasabb nyereséget tudunk elérni pénzünkre. Egy 10 vagy akár 20 éves befektetésre a döntés meghozatala előtt több tényezőt szükséges vizsgálni, mivel az ingatlan befektetés nyeresége két összetevőből áll: a bérleti díjból, és az ingatlan értékének növekedéséből.

A hátrányokat figyelembe véve, ez nem egy likvid befektetés, nem lehet egyik napról a másikra több millió forintot kivenni belőle, mint például egy banki számla esetén. Nem szabad elfelejteni azt sem, hogy számos kockázat léphet fel a bérlőtől függően. Például az, hogy nem fizeti rendesen a bérleti díjat, esetleg és/vagy a rezsiköltséget sem, lelakja ingatlanunkat, vagy netán üresen marad lakásunk megfelelő érdeklődő hiányában. A statisztikák alapján 2 évente legalább 1 hónapot üresen áll egy bérbe vehető lakás.

Az ingatlanpiac meglehetősen hektikus. Nem is sejthetjük, hogy az ingatlant eladásakor mekkora nyereséggel, vagy éppen veszteséggel lehet majd értékesíteni, mint ahogy azt sem, hogy mennyi idő alatt. Ingatlan befektetésünk lakástakarékkal kombinálva nyereségessé válhat.

Ha havi 20 ezer forintos 10 évre szóló Fundamenta lakáskasszát indítunk, a lakástakarék kalkulátor szerint meg tudunk venni egy 16 milliós ingatlant. Ezután a továbbiakban 87 hónapon keresztül havi 132 ezer forintot kell fizetnünk. A lakástakarék megtakarításra és hitelre így összesen 16.284.000 forintot fordítottunk. Bizony ezzel, jóval olcsóbban szereztük meg az ingatlant, mintha banki hitelt vettünk volna igénybe. Ha utána számolunk, a 16 millió forintot jelzáloghitelből 87 hónapra havi 212.166 forintot jelentene, azaz összesen 20.916.885 forintot, a megszokott 240 hónapos futamidőre pedig havi 96.957 forint lenne a törlesztő részlet, tehát összesen 30.539.290 forint. A lakástakarékkal mindenképp nyerünk 30%-os, évente akár 72 ezer forint állami támogatást. Ez az összeg persze szerződésenként értendő.

Statisztikákból tudjuk, hogy egy ilyen ingatlant Budapesten kb. havi 139.000 forintért lehet kiadni, azaz már a lakástakarék hitel visszafizetése, azaz a 87 hónap alatt is havi 20 ezer forint a nyereségünk. Ezek után már a teljes bérleti díj számunkra profitál, annak ellenére, hogy minden bérlemény után 20 %-os adót kell fizetni. Az ingatlan eladását tetszőleges időpontban megtehetjük, esetleg egy még nagyobb nyereséget biztosító időszakban.

A leírtak alapján tehát ingatlan befektetés esetében is érdemes a lakástakarékot igénybe venni. Ez egy jelentős anyagi előnyöket nyújtó befektetési forma, amennyiben precíz tervezés előzi meg a szerződéskötést. Ez az alapja a sikeres befektetésünknek.